특례보금자리론 출시일은 언제인가? 특례보금자리론 조건과 만기 금리 확인

특례보금자리론 출시일은 언제인가? 특례보금자리론 조건과 만기 금리 확인

1. 특례보금자리론 출시일

주택을 새로 구매하거나 기존 주택담보대출을 갈아타면서 소득과 무관하게 연 4%대 고정금리로 돈을 빌릴 수 있는 '특례 보금자리론'이 1월 30일 출시됩니다.

 

특례보금자리론 출시일 : 1월 30일

 

그동안 특례보금자리론 출시일에 대해서 정확한 정보가 없었습니다. 그러나 오늘 금융위원회가 특례보금자리론을 1월 30일부터 1년간 한시 운영한다고 밝혔습니다.

 

특례보금자리론 출시일이 발표되면서 서둘러 준비를 해야겠네요.

 

2. 특례보금자리론 알아보기

특례 보금자리론은 고금리에 따른 정부에서 일반형 안심 전환 대출과 적격 대출을 보금 자리론에 통합한 정책 모기지입니다. 신규로 주택을 구입하는 분들은 물론, 변동 금리 주택 담보 대출을 고정 금리로 갈아타고자 하는 차주, 임차 보증금 반환 목적 주택 담보 대출을 모두 이용할 수 있어요.

 

특례보금자리론은 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품으로 소득요건을 없애고 주택 가격 상한 한도를 높여 대출 문턱을 크게 낮춘 것이 특징입니다.

최근 금리가 가파르게 치솟으면서 서민·실수요자 이자부담이 빠르게 증가하고 있는 가운데 정부는 시중금리보다 저렴한 고정금리 정책모기지 상품을 확대하고 있다.

​이번 특례 보금자리론은 1년간 한시적으로 운영이 됩니다. 이는 글로벌 통화 긴축에 따른 시장 금리 상승으로 인해 가계 부채 상환 부담이 크게 증가하게 되고 서민 실수요자 부담 경감 확대가 필요한 상황에 따른 정책 확대 방안입니다.

3. 특례보금자리론 조건

기존 보금자리론의 경우 부부 합산 소득이 연 7천만 원 이하인 경우에만 이용할 수 있었지만, 특례 보금자리론은 소득과 무관하게 신청할 수 있습니다. 주택 가격 상한도 기존 6억 원에서 9억 원으로 늘렸고 대출 한도도 3억6천만 원에서 5억 원으로 확대되었습니다.

기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%, 60%가 적용됩니다.

현재 1억 원 초과 대출자에게는 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제가 적용되는데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않습니다.

4. 특례보금자리론 만기 및 금리

만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 6가지로 나뉩니다. 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부 7년 이내, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 선택할 수 있습니다.

특례보금자리론 금리

금리는 기본금리는 주택가격 6억 원 이하이면서 부부합산소득 1억 원 이하인 차주에게 적용되는 우대형의 경우 4.65~4.95%, 일반형은 4.75~5.05%이며 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용됩니다.

그리고 저소득청년 우대금리(10bp)를 신설, 조건이 맞을 경우 최고 3.75~4.05%까지 금리를 낮출 수 있어요.

향후 1년간 9조6천억 원 규모의 특례보금자리론을 공급되며 대출 기간 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 대해서 잘 판단하실 필요가 있습니다.